6月7日，诸葛数据研究中心发布的北京房地产市场监测月报（简称“月报”）显示，今年5月，北京新房成交量环比止升转降、价格微涨。单月销售额超10亿元的房企达11家，收金出众者多为老牌“京系”房企。此外，新房供应力度仍稍显不足，库存量时隔19个月再次降至9万套以下。

月报预计，6月进入房企冲刺上半年业绩的节点期，房企推盘力度及促销力度都会加大。

5月13个项目获取预售证

【资料图】

5月，北京共有13个商品住宅项目获取预售证，分布于朝阳区、大兴区、石景山区等9个区域，其中，朝阳区、房山区、石景山区分别有3个、2个、2个新领预售证项目，其余6个区各有1个新领预售证项目。

位于石景山区苹果园板块的和玥家园为5月预售套数最多的项目，推出4栋住宅楼，共382套房源可供销售，预售面积为39294.46平方米，该项目是越秀集团在京开发的首座“天”字系高端改善作品。

成交方面，5月，北京新房市场复苏放缓，成交量环比止升转降，不过同比仍然维持正增长态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月，北京新建商品住宅成交5224套，环比下降34.12%；同比上升18.92%，同比升幅较上月扩大4.62个百分点。从累计成交规模来看，前5个月北京新房成交28906套，较2022年同期上升18.36%。

目前，北京新房价格呈现稳中趋升态势，同比、环比涨幅双双收窄。截至5月，北京新房价格同比、环比已连续3个月维持上涨态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月，北京新房成交均价为57784元/平方米，环比微涨0.05%，环比涨幅较上月收窄约10个百分点；同比上涨20.84%，同比涨幅较上月收窄8.81个百分点。

值得关注的是，由于新房供应力度仍稍显不足，库存量继续下降。月报数据显示，5月，北京新房库存量为88094套，环比下降3.57%，同比下降17.79%，这是库存量时隔19个月再次降至9万以下；5月去化周期为15.1个月，较上月缩短0.7个月。

中海地产以近50亿元领先

从5月北京新房成交套数TOP20项目来看，海淀区的栖海澐颂、中海·富华里分别以168套、162套位居成交排名前两名；朝阳区的和光煦境位居成交第三名，5月成交148套。这三个项目不仅成交规模相近，价格水平也均在8.3万元/平方米左右。

目前，北京新房市场销售收金出众者多为老牌“京系”房企。据月报显示，销售额突破10亿元的房企共11家，较上月减少2家。其中，中海地产长期居销售业绩首位，5月实现销售额49.37亿元，较上月缩减近70亿元；华润置地由上月第四名升至5月第二名，5月实现销售额28.84亿元，较上月基本持平；首开股份（600376）稳居第三名，5月实现销售额28.1亿元，较上月减少约4亿元。城建发展（600266）和中国金茂的销售表现依旧不俗，分别以24.9亿元、19.95亿元跻身销售额前五。

对于当前的北京市场 ，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，疫情期间积压需求基本已经释放殆尽，市场复苏动力开始显露不足，后续仍需要政策端的支持来巩固和提振购房者信心。6月进入房企冲刺上半年业绩的节点期，预计房企推盘力度及促销力度都会加大，6月份北京新房成交大概率将会好于5月。

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