资本市场支持房地产企业稳健发展加速发力。8月30日，在金融支持民营企业发展工作推进会上，沪深交易所与民营房企代表签署《战略合作备忘录》。

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记者获悉，《战略合作备忘录》主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。市场人士认为，这一举措传递了资本市场支持房地产企业稳健发展的积极信号，其他房地产企业也同样能够受益。

交易所已制定具体工作举措

近期，房地产行业支持政策不断加码，政策积极信号频发。 8月1日，央行和外管局召开2023年下半年工作会议，指出支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序。

与此同时，住建部等三部门加速推进“认房不认贷款”政策纳入地方自选“工具箱”，房地产调整优化政策密集发布。8月27日，证监会明确房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制，推动房企融资政策走深走实。

8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在中国人民银行召开，中国人民银行、国家金融监督管理总局、证监会等有关部门负责人，上交所、深交所负责人，金融机构代表主要负责人、民营企业代表主要负责人参加了此次工作推进会。

会上，交易所表示，认真落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展相关部署，继续保持房企资本市场融资渠道稳定，并已制定具体工作举措。

“第三支箭”加速发力

为切实落实党中央国务院、证监会关于支持房地产行业健康稳定发展的政策要求，交易所一直在积极推进上市房企的再融资和重组审核工作。

截至8月30日，深市房企已披露再融资预案9家、重组预案3家，深交所已陆续受理了6家上市房企再融资项目和1家重组项目，并有多家项目顺利获批。

深市重组项目招商蛇口于6月12日注册生效，这是资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，首单顺利落地的房企重组项目。

市场人士认为，上市房企的并购重组交易有助于做优做强主业的同时，提高公司持有优质资产规模和比重，同步募集的配套资金主要用于存量住宅项目后续建设及交付并偿还债务，有利于“保交楼、保民生、保稳定”工作顺利推进以及优化资产负债结构。

目前，招商蛇口已完成标的资产过户，新增股份已发行上市，后续配套募集资金择机发行。

同时，目前深市已有2单再融资项目取得注册批文，主要投向“保交楼、保民生”的房地产项目和棚户区改造项目以及补充流动资金。

中南建设、荣盛发展和三湘印象3家在审的房企再融资项目均已发出问询函，相关项目审核进度正在稳步推进。前述3家房企已披露了半年度业绩预告，业绩均较去年同期有所好转。

市场专家认为，“第三支箭”持续落地，将有效提振市场信心，助力A股房企化解行业风险，实现盘活存量、转型发展。

深交所有关负责人表示，下一步，交易所将继续按照党中央国务院和证监会的政策部署，持续做好上市房企股权融资的服务工作，积极发挥资本市场功能，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

责编:陈玉尧 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监制:万军伟

（来源：上海证券报）

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